Як отримати квартиру від забудовника: покроковий гід.

Довгоочікуваний дзвінок від забудовника про готовність вашої квартири викликає радісне хвилювання. Хочеться якомога швидше розпочати ремонт, щоб переїхати в омріяне житло. Однак перед цим потрібно пройти ще один важливий етап – прийняття квартири від забудовника та фіксація цього у відповідному акті. Сайт Dim.ria пояснює, як це зробити крок за кроком.

Що таке акти приймання-передачі квартири

Акт приймання-передачі квартири – це документ, який підтверджує, що особа отримала від забудовника те, що прописано в договорі, і не має до нього претензій. Після підписання цього акту всі проблеми, які можуть виникнути пізніше, ляжуть на плечі власника житла. Тому перед тим, як підписувати акт, варто ретельно оглянути квартиру.

Найкращі рішення починаються з вибору комфортного простору для себе. Затишний квартал MHouse від компанії «Інтергал Буд» – це ідеальний вибір. Будинки комфорт-класу забезпечують всі переваги міського життя. Водночас, завдяки розташуванню кварталу в дуже спокійному районі, можна насолоджуватися тишею та близькістю до природи.

Як провести огляд квартири

По-перше, для огляду квартири найкраще залучити фахівця. На ринку є компанії, що пропонують такі послуги. Експерт знає, на що звернути увагу, де можуть бути приховані недоліки.

По-друге, згідно з правилами, акт приймання-передачі квартири можна складати лише у разі здачі новобудови в експлуатацію та наявності технічного паспорта на неї.

Квартиру слід оглядати без поспіху і мати при собі договір із забудовником, в якому зазначено, що і в якому стані має бути в помешканні. Також варто запастися на огляд наступним:

• папір та ручка для фіксації виявлених недоліків;
• ліхтарик, щоб оглянути темні місця у квартирі;
• сірники та папір для перевірки роботи вентиляції;
• рівень та рулетка, щоб перевірити площу квартири, ширину стін та рівність поверхонь;
• зарядка або будь-який пристрій для перевірки справності розеток, якщо вони передбачені договором;
• невеликий молоток, щоб перевірити порожнини в підлозі;
• камера або телефон, щоб зафіксувати недоробки;
• крейда для фіксації недоліків.

Що оглянути в квартирі під час приймання

Стіни, підлога, стеля

У разі чорнового ремонту необхідно перевірити, чи рівні підлога і стіни, чи немає тріщин або вологи на підлозі, стінах та стелі. Якщо пропустити цей момент, вирівнювання стін і підлоги в подальшому може суттєво вплинути на бюджет ремонту та оздоблення квартири.

Вікна, двері та обладнання

Також слід перевірити, як виконані відкоси вікон і дверей, чи все добре відкривається та закривається, а також якість тинькування. Якщо в квартирі встановлена сантехніка або інше обладнання, наприклад, котел опалення, потрібно перевірити їхню роботу. Особливу увагу варто звернути на наявність вологи чи плісняви, а всі ключі повинні підходити до замків.

Система опалення

Необхідно перевірити якість встановлених радіаторів опалення – на них не повинно бути тріщин, подряпин, вм'ятин чи плям. Важливо з'ясувати, чи перевіряли систему опалення під тиском. Якщо приймання квартири відбувається в період відключеного опалення, важливо перевірити систему на герметичність, що допоможе зробити заздалегідь запрошений сантехнік. Якщо його немає, то в акті слід зазначити «Немає технічної можливості перевірити системи опалення», щоб убезпечити себе на майбутнє.

Вентиляція

Окремої уваги потребує система вентиляції. Під час будівництва та ремонтних робіт у вентиляції може накопичуватися сміття. Ефективний спосіб перевірити роботу вентиляції на кухні та у ванній кімнаті – піднести запалену запальничку або сірник до вентиляційного отвору. Якщо вентиляція працює належним чином, вогонь затягуватиме всередину.

Крім того, важливо не забути про всю комплектацію: ручки на вікна, запасні ручки для вхідних дверей, терморегулятори для батарей. Перелік комплектів має бути зазначений у договорі.

Під’їзди

Поза квартирою потрібно звернути увагу на місця для блоків кондиціонування, якість холів, сходових кліток та коридорів загального користування.

Фіксація недоліків

В ідеалі перевірка приміщення на справність та якість виконаної роботи має пройти без проблем. Але якщо все ж були виявлені недоліки, їх потрібно зафіксувати в дефектному акті. Після цього забудовник зобов'язується усунути недоліки, а власник – знову оглянути житло.

Лише коли забудовник виконав усі обіцянки та умови договору, можна підписувати акт приймання-передачі квартири.