Податок на нерухомість: хто, коли та скільки сплачувати за додаткові квадратні метри.

Розпочався 2025 рік, і незабаром податківці почнуть надсилати платіжки з нарахованим податком на нерухомість. Цей податок стосується власників квартир і будинків, але не всіх. ZAXID.NET пояснює, кому, коли і скільки податку на нерухомість потрібно буде сплатити цього року.

Що таке податок на нерухомість

Згідно з Податковим кодексом України, власники нерухомості, окрім земельних ділянок, зобов'язані сплачувати податок на нерухомість. Це стосується квартир, будинків, нежитлових приміщень. Якщо особа має лише частку такої нерухомості, вона також може потрапити під обов'язок сплати цього податку. За яких умов – дізнайтеся далі.

База для нарахування податку

Податок на нерухомість в Україні не сплачують ті, хто володіє нерухомістю, площа якої не перевищує:

• 60 м² для квартири;
• 120 м² для будинку;
• 180 м², якщо у власності є і квартира, і будинок.

Важливо зазначити, що для розрахунку податку на нерухомість враховується вся площа об’єкта, а не лише житлова.

Не є об’єктом оподаткування індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові або дачні будинки, які введено в експлуатацію, але право власності на які не оформлено (не зареєстровано) відповідно до закону, пояснює юристка Анна Кирпач, пише Фокус.

Також важливо враховувати, що податок розраховується на основі кількості квадратних метрів нерухомості. Проте не з усіх, а лише з так званих зайвих. Наприклад, якщо у власності людини є квартира площею 80 м², то податок нарахують лише на 20 метрів.

Інший приклад: якщо дві особи володіють будинком площею 250 м² порівну, то кожному з них доведеться сплатити податок з зайвих 5 м², адже по 120 м² для кожного є пільговими.

Ставка податку на нерухомість

Ставка податку на нерухомість визначається рішенням органу місцевого самоврядування. Законодавство встановлює, що така ставка за квадратний метр не може перевищувати 1,5% від мінімальної зарплати, що діє в рік, за який нараховується податок.

У Львівській громаді, наприклад, населені пункти поділені на чотири зони, де встановлені різні ставки податку на нерухомість. Найбільше – 1% від мінімальної зарплати за кожен додатковий метр – сплачують мешканці Львова, Винників та Брюховичів.

Важливо, що орган місцевого самоврядування встановлює ставку податку на нерухомість для фізичних осіб. Юридичні особи платять за максимальною ставкою – 1,5% від мінімальної зарплати за кожен додатковий метр.

Отже, максимальна ставка податку за метр за 2024 рік для фізосіб становитиме 106,5 грн – ця сума розраховується на основі мінімальної зарплати у 7100 грн, що була встановлена на 1 січня 2024 року.

Якщо ж людина отримує платіжку за 2023 рік, ставка за зайвий метр буде 100,5 грн, оскільки мінімальна зарплата на 1 січня 2023 року становила 6700 грн.

Коли сплачувати податок на нерухомість

Звітним періодом зі сплати податку на нерухомість є рік. Тобто цього року українці сплачуватимуть за 2024 рік і за 2023, якщо раніше не отримали відповідні квитанції.

Суму податку розраховує податкова служба на основі даних з державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Самостійно нічого рахувати не потрібно.

Повідомлення про необхідність сплати податку на нерухомість власники квартир і будинків повинні отримати до 1 липня 2025 року.

Що варто дізнатися в місцевій раді

Окрім ставки податку, місцеві ради – міські, сільські, селищні – можуть встановлювати також пільги зі сплати податку на нерухомість або навіть збільшувати пільгову площу, за яку не потрібно платити.

Щоб дізнатися інформацію про ставку та пільги зі сплати податку на нерухомість у вашому населеному пункті, необхідно звернутися до відповідного органу місцевого самоврядування. Зазвичай, таку інформацію можна знайти на сайті міської, селищної чи сільської ради.