Придбали квартиру? Сплатіть за неї ще раз!

За останні роки село Зубра, розташоване поблизу Львова, стало свідком активного будівництва багатоповерхівок, яке супроводжується численними скандалами. Нещодавно інвестори житлового комплексу «Зубра Дім» на вул. Стуса, 18а, вийшли на пікет, заявивши, що через корпоративний конфлікт між власником і забудовником вони не можуть отримати свої квартири.

Власник ділянки Микола Міськевич стверджує, що інвестори не мали права укладати угоди з забудовником Володимиром Січкарем, називаючи себе замовником будівництва. За його зверненням поліція відкрила два кримінальні провадження.

ZAXID.NET пояснює суть конфлікту та осіб, які стоять за ним.

***

«Це була земля Дубневича»

У 2021 році мешканці вул. Стуса заявили, що родина голови Солонківської громади Богдана Дубневича, до складу якої входить Зубра, веде незаконне будівництво багатоквартирного житлового комплексу. Власники сусідніх ділянок навіть подали до суду на дії керівництва Солонківської ОТГ, проте ЖК все ж збудували, а мешканці свої квартири так і не отримали.

Мова йде про ділянку площею 0,4 га, яка розташована неподалік заїзду у село зі сторони Сихова, поряд із величезною територією на 120 га, що була скуплена родичами та працівниками родини Дубневичів у період з 2018 по 2021 рік між селами Зубра та Пасіки-Зубрицькі. У лютому 2021 року Солонківська сільрада затвердила детальний план території (ДПТ), що передбачав забудову цієї ділянки житлом. Однак мешканці села стверджували, що їм не надали інформацію про громадські слухання ДПТ – оголошення було опубліковане лише в маловідомій газеті «Голос народу». Детальний план території передбачав будівництво житлового комплексу на 92 квартири. При цьому в ДПТ зазначалося, що ділянка під майбутню забудову перебуває в зоні Ж-3 – багатоповерхова забудова до 4 поверхів.

Згідно з даними Держгеокадастру, у жовтні 2020 року власником цієї земельної ділянки став житель Кропивницького Сергій Руденко. Тоді ж ділянка вперше отримала кадастровий номер, тому прослідкувати, хто був її власником раніше, неможливо. Проте місцеві мешканці запевняють, що раніше ділянка належала колишній дружині нардепа Ярослава Дубневича – Наталії Дубневич.

«Це насправді земля Дубневича, вона колись була оформлена на дружину Дубневича, але потім її переписали на цього чоловіка. Коли у Дубневича виникли проблеми, він почав переписувати все своє майно на підставних осіб, і цю ділянку переписали на Руденка», – розповідав ZAXID.NET у серпні 2021 року місцевий мешканець Олег Подвірний.

Після пікетів місцевих жителів та розголосу в медіа вже у вересні 2021 року власником ділянки став Микола Міськевич. Проте ще в квітні Солонківська сільрада видала містобудівні умови та обмеження на будівництво багатоквартирного житлового будинку на вул. Стуса, 18. У містобудівельних умовах не було вказано замовника будівництва, однак генпідрядником зазначено ТзОВ «Ріелбудстиль». У липні забудовник отримав дозвіл на початок робіт.

«Нас нічого не насторожувало»

Роксолана Климків, яка живе на сусідній вул. Хмельницького у Зубрі, розповідає, що перед початком будівництва чотириповерхового ЖК «Зубра Дім» на вул. Стуса, 18а відбулася активна рекламна кампанія, яка спонукала її у 2023 році придбати тут житло.

«Житловий комплекс активно рекламувався в соцмережах та на профільних сайтах. Інформація про продаж квартир у ЖК була відома всім. У 2023 році я зателефонувала за номером, вказаним у рекламному оголошенні, домовилася з маклером про огляд квартири, і коли я прийшла на будову, там був Володимир Січкар, який, за словами маклера, є забудовником ЖК “Зубра Дім”. Потім я його бачила ще багато разів. У червні 2023 року я купила квартиру, сплатила всю суму і оформила документи у нотаріуса», – поділилася ZAXID.NET Роксолана Климків.

Під час покупки її нічого не насторожило, адже будівництво активно тривало, а вартість квадратного метра становила 900-1000 доларів і не виглядала заниженою. Для порівняння, у сусідньому ЖК «Вілла Зубра» квартири також продавали від 900 доларів за квадратний метр.

У липні 2023 року сім’я Роксолани отримала ключі від придбаного житла. Тоді на будові ще тривав ремонт у квартирах та коридорах, а на прибудинковій території вже укладали бруківку.

«Будь-хто, хто придбав у ЖК квартиру, міг безперешкодно потрапити в свою квартиру. Тож з кінця серпня ми почали робити ремонт, і до грудня він був готовий фактично на 80%. Там була проведена електрика, доставлена сантехніка, а стіни були готові під фарбування. Залишалося постелити ламінат і встановити двері, які також були вже куплені. Все йшло до завершення. Крім того, ми бачили, що й будівництво самого ЖК завершувалося», – згадує Роксолана Климків.

Замки змінили, ЖК огородили

На початку січня 2024 року на магазині поруч із будинком з’явилося оголошення із закликом до мешканців звернутися до відділу продажу та до слідчого поліції для перевірки договорів. У цей час мешканці помітили, що їхні ключі більше не підходять до замків на дверях під’їзду. Хто замінив замки – мешканці так і не дізналися. У лютому 2024 року навколо будинку звели паркан і встановили охорону. З цього моменту мешканці не могли потрапити у свої квартири.

«Ми зателефонували