Как принять квартиру от застройщика: пошаговая инструкция.

Долгожданный звонок от застройщика о том, что ваша квартира готова, вызывает радостное волнение. Хочется как можно скорее начать ремонт, чтобы переехать в желаемое жилье. Однако нужно пройти еще один важный этап – принять квартиру от застройщика и зафиксировать это в соответствующем акте. Сайт Dim.ria рассказывает, как это сделать шаг за шагом.

Что такое акты приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры – это документ, который подтверждает, что человек получил от застройщика то, что прописано в договоре, и не имеет к нему претензий. После подписания этого акта все проблемы, которые могут возникнуть позже, лягут на плечи владельца жилья. Поэтому перед тем, как подписывать акт, необходимо осмотреть квартиру.

Лучшие решения начинаются с выбора комфортного пространства для себя. Уютный квартал MHouse от компании «Интергал Буд» – идеальный выбор. Дома комфорт-класса позволяют пользоваться всеми преимуществами городской жизни. В то же время благодаря расположению квартала в очень спокойном районе, можно наслаждаться тишиной и близостью к природе.

Как провести осмотр квартиры

Во-первых, лучше всего для осмотра квартиры заручиться поддержкой специалиста. На рынке есть компании, которые предоставляют соответствующие услуги. Эксперт знает, что и как нужно посмотреть, где могут быть скрытые недостатки.

Во-вторых, согласно правилам, акт приема-передачи квартиры можно составлять только в случае сдачи новостройки в эксплуатацию и наличии технического паспорта на нее.

Квартиру стоит осматривать без спешки и иметь при себе договор с застройщиком, в котором прописано, что и в каком состоянии должно быть в помещении. А еще стоит запастись на осмотр следующим:

• бумага и ручка для фиксации обнаруженных недостатков;
• фонарик, чтобы осмотреть темные места в квартире;
• спички и бумага для проверки работы вентиляции;
• уровень и рулетка, чтобы проверить площадь квартиры, ширину стен и ровность поверхностей;
• зарядка или любое устройство для проверки исправности розеток, если они предусмотрены договором;
• небольшой молоток, чтобы проверить полости в полу;
• камера или телефон, чтобы зафиксировать недоработки;
• мел для фиксации недостатков.

Что осмотреть в квартире во время приема

Стены, пол, потолок

В случае с черновой отделкой нужно проверить, ровные ли пол и стены, нет ли трещин или влаги на полу, стенах и потолке. Если пропустить этот момент, то выравнивание стен и пола в дальнейшем может съесть значительную часть бюджета на ремонт и отделку квартиры.

Окна, двери и оборудование

Также нужно проверить, как сделаны откосы окон и дверей, все ли хорошо открывается и закрывается, качество штукатурки. Если в квартире установлена сантехника или другое оборудование, например, котел отопления, следует проверить их работу. Особое внимание стоит уделить наличию влаги или плесени, а все ключи должны подходить к замкам.

Система отопления

Необходимо проверить и качество установленных радиаторов отопления – на них не должно быть трещин, царапин, вмятин и любых пятен. Важно уточнить, проверяли ли систему отопления под давлением или нет. В случае приема квартиры в период отключенного отопления важно проверить систему на герметичность, с чем поможет заранее приглашенный сантехник. Если его нет, то в акте следует написать «Нет технической возможности проверить системы отопления», чтобы обезопасить себя в будущем.

Вентиляция

Отдельного внимания требует система вентиляции. Во время строительства дома и ремонтных работ в вентиляции может накапливаться мусор. Эффективный способ проверить работу вентиляции на кухне и в ванной комнате – поднести зажженную зажигалку или спичку к вентиляционному отверстию. Если вентиляция работает исправно, огонь будет затягивать внутрь.

Кроме того, важно не забыть о всей комплектации: ручки на окна, запасные ручки для входных дверей, терморегуляторы для батарей. Перечень комплектов должен быть указан в договоре.

Подъезды

За пределами квартиры нужно обратить внимание на места для блоков кондиционирования, качество холлов, лестничных клеток и коридоров общего пользования.

Фиксация недостатков

В идеале проверка помещения на исправность и качество выполненной работы должна пройти без проблем. Но если все же были выявлены недостатки, их необходимо зафиксировать в дефектном акте. После этого застройщик должен устранить недостатки, а владелец – снова осмотреть жилье.

Только когда застройщик выполнил все, что обещал и что прописано в договоре, можно подписывать акт приема-передачи квартиры.