Налог на недвижимость: кто, когда и сколько должен заплатить за лишние квадратные метры.

Начался 2025 год, и вскоре налоговые органы начнут рассылать уведомления с начисленным налогом на недвижимость. Этот налог касается владельцев квартир и домов, но не всех. ZAXID.NET рассказывает, кому, когда и сколько налога на недвижимость нужно будет заплатить в этом году.

Что такое налог на недвижимость

В Налоговом кодексе Украины указано, что владельцы недвижимости, отличной от земельного участка, обязаны уплачивать налог на недвижимость. Речь идет о квартирах, домах, нежилых помещениях. Если у человека есть только доля такой недвижимости, он все равно может попасть в число тех, кто должен платить этот налог. При каких условиях – читайте далее.

База для начисления налога

Налог на недвижимость в Украине не уплачивают те, кто владеет недвижимостью, площадь которой не превышает:

• 60 м² для квартиры;
• 120 м² для дома;
• 180 м², если в собственности есть и квартира, и дом.

Важно, что для уплаты налога на недвижимость учитывается вся площадь объекта, а не только жилая.

Не является объектом налогообложения индивидуальные (садибные) жилые дома, садовые или дачные постройки, которые введены в эксплуатацию, но право собственности на которые не оформлено (не зарегистрировано) в установленном законом порядке, отмечает юрист Анна Кирпач, пишет Фокус.

Также важно, что налог рассчитывается на основе количества квадратных метров недвижимости. Однако не со всех, а только с так называемых лишних. То есть если у человека есть квартира площадью 80 м², то налог ему начислят только на 20 метров.

Другой пример: если домом площадью 250 м² владеют поровну двое людей, то каждый из них должен будет заплатить налог с лишних 5 м², так как по 120 м² для каждого будут льготными.

Ставка налога на недвижимость

Ставка налога на недвижимость устанавливается решением органа местного самоуправления. Законодательством определено, что такая ставка за квадратный метр не может превышать 1,5% от минимальной зарплаты, установленной в год, за который начисляется налог.

В Львовской общине, например, населенные пункты разделены на четыре зоны, где установлены разные ставки налога на недвижимость. Больше всего – 1% от минимальной зарплаты за каждый дополнительный метр – платят жители Львова, Винников и Брюховичей.

Важно, что орган местного самоуправления устанавливает ставку налога на недвижимость для физических лиц. Юридические лица платят по максимальной ставке – 1,5% от минимальной зарплаты за каждый дополнительный метр.

Таким образом, максимальная ставка налога за метр за 2024 год для физических лиц составит 106,5 грн – такая цифра рассчитывается из минимальной зарплаты в 7100 грн, которая была установлена на 1 января 2024 года.

Если же человек получит уведомление за 2023 год, там ставка за лишний метр будет 100,5 грн, так как минимальная зарплата на 1 января 2023 года составляла 6700 грн.

Когда уплачивать налог на недвижимость

Отчетным периодом по уплате налога на недвижимость является год. То есть в этом году украинцы будут платить за 2024 год и за 2023, если ранее не получили соответствующие квитанции.

Сумму налога рассчитывает налоговая служба на основе данных из государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество. Самостоятельно ничего рассчитывать не нужно.

Уведомление о необходимости уплатить налог на недвижимость владельцы квартир и домов должны получить до 1 июля 2025 года.

Что стоит узнать в местном совете

Кроме ставки налога, местные советы – городские, сельские, поселковые – могут устанавливать также льготы по уплате налога на недвижимость или даже увеличивать льготную площадь, за которую не нужно платить.

Чтобы узнать информацию о ставке и льготах по уплате налога на недвижимость в вашем населенном пункте, нужно обратиться в соответствующий орган местного самоуправления. Обычно такую информацию можно найти на сайте городского, поселкового или сельского совета.