Купили квартиру? Заплатите за неё ещё раз.

В последние годы поселок Зубра возле Львова начал активно застраиваться многоэтажками, а вместе с этим – и строительными скандалами. На днях инвесторы жилого комплекса «Зубра Дім», расположенного на ул. Стуса, 18а, вышли на пикет и заявили, что из-за корпоративного конфликта между владельцем и застройщиком они не могут получить свои квартиры.

Владелец участка Николай Миськевич настаивает, что инвесторы не имели права заключать сделки с застройщиком Владимиром Сичкарем и называет себя заказчиком строительства. По обращению Николая Миськевича полиция открыла два уголовных производства.

ZAXID.NET рассказывает, в чем суть конфликта и кто за ним стоит.

***

«Это была земля Дубневича»

В 2021 году жители ул. Стуса заявили, что семья главы Солонковской громады Богдана Дубневича, в которую входит Зубра, ведет незаконное строительство многоквартирного жилого комплекса. Тогда владельцы соседних участков даже подали в суд на действия руководства Солонковской ОТГ, однако ЖК все же построили, но жители свои квартиры так и не получили.

Речь идет о участке площадью 0,4 га, который расположен неподалеку от въезда в село со стороны Сихова, вплотную к огромной территории на 120 га, которую скупили родственники и работники семьи Дубневичей в период с 2018 по 2021 годы между селами Зубра и Пасики-Зубрицькі. В феврале 2021 года Солонковская сельрада приняла детальный план территории (ДПТ), который предусматривал застройку этого участка жильем. Однако жители села утверждали, что от них информацию о публичных слушаниях ДПТ скрыли – соответствующее объявление опубликовали лишь в малоизвестной пустомытовской газете «Голос народа». Детальный план территории, в частности, предусматривал строительство жилого комплекса на 92 квартиры. При этом в ДПТ было указано, что участок для будущей застройки находится в зоне Ж-3 – многоэтажная застройка до 4 этажей.

Согласно данным Госгеокадастра, в октябре 2020 года владельцем этого земельного участка стал житель Кропивницкого Сергей Руденко. Тогда же участок впервые получил кадастровый номер, поэтому проследить, кто был его владельцем ранее, невозможно. Тем не менее местные жители уверены, что ранее участок принадлежал уже бывшей жене нардепа Ярослава Дубневича – Наталии Дубневич.

«На самом деле это земля Дубневича, она когда-то была оформлена на жену Дубневича, но потом ее переписали на этого мужчину. Когда у Дубневича появились проблемы, он начал все имущество переписывать на подставных лиц, и этот участок так переписали на Руденко», – рассказал ZAXID.NET в августе 2021 года местный житель Олег Подвірний.

После пикетов местных жителей и огласки в СМИ уже в сентябре 2021 года владельцем участка стал Николай Миськевич. Однако еще в апреле Солонковская сельрада выдала градостроительные условия и ограничения на строительство многоквартирного жилого дома на ул. Стуса, 18. Заказчик строительства в МУО не указан, однако генподрядчиком указано ТзОВ «Риелбудстиль». В июле застройщик получил разрешение на начало работ.

«Нас ничего не настораживало»

Роксолана Климків имеет дом на соседней ул. Хмельницкого в Зубре. По ее словам, началу строительства четырехэтажного ЖК «Зубра Дім» на ул. Стуса, 18а предшествовала широкая рекламная кампания, которая подтолкнула ее в 2023 году купить здесь жилье.

«Жилой комплекс активно рекламировался в соцсетях и на профильных сайтах. То, что в ЖК продаются квартиры, не было секретом для никого. В 2023 году я позвонила по номеру телефона в рекламном объявлении, договорилась с маклером осмотреть квартиру, а когда пришла на стройку, то там был Владимир Сичкар, по словам маклера – застройщик ЖК “Зубра Дім”. Потом я его еще часто видела. В июне 2023 года я приобрела квартиру, заплатила полную стоимость и оформила документы у нотариуса», – рассказала ZAXID.NET Роксолана Климків.

Во время покупки ее ничего не насторожило, так как строительство активно велось, а стоимость квадратного метра составляла 900-1000 долларов и не выглядела заниженной. Для сравнения, в соседнем ЖК «Вілла Зубра» квартиры продавались также от 900 долларов за квадратный метр.

Уже в июле 2023 года семья Роксоланы Тимків получила ключи от приобретенного жилья. Тогда на стройке еще продолжался ремонт в квартирах и коридорах, а на придомовой территории мастера уже укладывали брусчатку.

«Любой, кто приобрел в ЖК жилье, мог без помех попасть в свою квартиру. Так что с конца августа мы начали делать ремонт, и к декабрю он был готов фактически на 80%. Там была проведена электрика, была завезена сантехника, а стены были готовы под покраску. Осталось постелить ламинат и установить двери, которые тоже уже были куплены. Уже шло к завершению. Кроме этого, мы видели, что и строительство самого ЖК завершается», – вспоминает Роксолана Климків.

Замки заменили, ЖК огородили

Уже в начале января 2024 года на магазине рядом с домом появилось объявление с призывом к жителям обратиться в отдел продаж и к следователю полиции для проверки договоров. В это время жители заметили, что их ключи больше не подходят к замкам на дверях подъезда. Кто заменил замки – жители так и не узнали. В феврале 2024 года вокруг дома воздвигли забор и установили охрану. И с этого момента жители не могли попасть в приобретенные квартиры.

«Мы позвонили владельцу участка Николаю Миськевичу, которого мы фактически впервые увидели только когда начались проблемы на стройке. Он нам сказал, что мы вообще не имели права покупать квартиры в ЖК “Зубра Дім”, поскольку он разорвал договор с застройщиком. Однако это было неправдой, потому что застройщик показывал нам договор с владельцем земли на это строительство. Это был договор простого товарищества, где было указано, что застройщик за свой счет выполняет работы и имеет право им распоряжаться», – говорит Роксолана Климків.

По ее словам, Николай Миськевич настаивал, что именно он является заказчиком строительства и не знал, что в ЖК продаются квартиры. Однако Роксолана Климків утверждает, что это неправда, так как весной 2023 года он сам продал одну из квартир. Кроме этого, продажа квартир в ЖК «Зубра Дім» настолько активно рекламировалась, что объявления об этом были даже на заборах.

«По телефону Николай Миськевич сказал мне, что у нас один выход – забрать деньги у застройщика и передать их ему. И он якобы должен был нам передать квартиры по старой цене. В свою очередь, мы ему предлагали доплатить за каждый квадратный метр по актуальной на сегодняшний день рыночной цене. Однако он хочет, чтобы мы заплатили ему полную стоимость жилья: либо забрали эти деньги у